Capital Inicial
$90.000
Down payment do cliente
Mortgage mensal
$1.397
P+I por 30 anos
Cashflow líquido / mês
+$378
Aluguel - todos os custos
Patrimônio em Y anos
$185.700
ROI 2,06x partindo de $90K
Comissão Zells por deal
$4.500
50% do lado comprador
Breakdown Mensal
De onde vem cada dólar — receita vs custos.
| Aluguel bruto | +$3.000 |
| Property management (10%) | -$300 |
| Mortgage (P+I) | -$1.397 |
| Property tax | -$375 |
| HOA | -$300 |
| Seguro | -$150 |
| Cashflow líquido | +$378 |
Acumulado em 5 anos
Cashflow + amortização do principal + valorização do imóvel.
| Cashflow total acumulado | $22.680 |
| Equity construído (amortização) | $15.180 |
| Valorização do imóvel | $47.808 |
| Patrimônio total | $175.668 |
Comparativo vs Brasil
Mesmo capital inicial, mesma janela de anos. ROI lado a lado.
Tesouro Selic ~10% a.a. em real
R$ 145K
CDB 110% CDI ~11% a.a. em real
R$ 152K
Imóvel SP alugado ~6% a.a. + valorização
R$ 121K
🇺🇸 Imóvel Florida alavancado FL · 5 anos · em USD
$176K
Cálculos baseados em premissas conservadoras. Valores reais variam por imóvel, lender, mercado e momento.
Para projeção definitiva, fale com seu Corretor Certificado Zells.